Aktualności / Oferta
Marcin Wilczyński.
Twój zaufany pośrednik.
Tutaj znajdziesz nieruchomości, którymi aktualnie się zajmuję, oraz krótkie przemyślenia i komentarze dotyczące rynku nieruchomości – dla właścicieli, kupujących i inwestorów.
Zamiast ogólników – konkretne przykłady, liczby i historie z mojej codziennej pracy.
Aktualności / Oferta
Na tej stronie zbieram to, co może realnie pomóc Ci w podejmowaniu decyzji dotyczących nieruchomości: aktualne oferty, które prowadzę, oraz moje obserwacje z rynku – o cenach, zmianach w przepisach, typowych pułapkach i dobrych praktykach.
Zależy mi na tym, żebyś oglądając oferty, lepiej rozumiał kontekst podejmowanych decyzji: co jest standardem rynkowym, co wyróżnia daną nieruchomość na plus, a co może wymagać dodatkowych pytań i spokojnej analizy.
Willa miejska w doskonałej lokalizacji!
Szamotuły – ul. Staszica 14
Willa miejska z połowy lat 30 ubiegłego wieku w doskonałej lokalizacji. Budynek oddany do użytkowania w 1934 roku, wybudowany przez Mariana Franciszka Fabisa dawnego starostę i prominentną postać Szamotuł.
Nieruchomość od jej powstania w rękach jednej rodziny.
Budynek znajduje się na pięknej działce o pow. 1143 m2.
Willa wybudowana z wysokiej jakości pełnej cegły, z dużą dbałością o szczegóły, zachowała się obszerna dokumentacja projektowa.
Rok 2025 na rynku wtórnym.
Więcej rozwagi, mniej emocji.
Rok 2025 na rynku wtórnym upłynął pod znakiem większej równowagi między sprzedającymi a kupującymi. Po okresie bardzo szybkich wzrostów cen tempo wyraźnie wyhamowało, a w wielu lokalizacjach bardziej liczy się dziś standard mieszkania, układ i lokalizacja niż „cokolwiek, byle było”.
Kupujący częściej przychodzą przygotowani: porównują oferty, pytają o stan prawny, koszty utrzymania i realny potencjał najmu. Sprzedający natomiast muszą pogodzić się z tym, że dobrze sprzedają się głównie mieszkania sensownie wycenione i dobrze przygotowane do prezentacji – te „z sentymentem w cenie” potrafią długo czekać na nabywcę.
Z perspektywy pośrednika to był rok, w którym mniej decyzji zapadało pod presją, a więcej po spokojnej analizie. I to jest kierunek, który – moim zdaniem – wszystkim na rynku wtórnym wychodzi na plus.
Listopad 2025.
Tańszy kredyt znów pomaga rynkowi wtórnemu
Na początku listopada Rada Polityki Pieniężnej ponownie obniżyła stopy procentowe – stopa referencyjna NBP spadła do 4,25 procent. W praktyce oznacza to niższe raty nowych kredytów mieszkaniowych i nieco wyższą zdolność kredytową dla osób, które finansują zakup mieszkania długiem. Na rynku wtórnym widzę coraz więcej klientów, którzy po kilku latach „odkładania decyzji na później” wracają do rozmów o zakupie mieszkania pod wynajem albo zamianie obecnego lokalu na większy. Niższe stopy nie są oczywiście jedynym argumentem „za”, ale to dobry moment, żeby na spokojnie przeliczyć liczby: ratę, potencjalny czynsz, koszty utrzymania i podatki, zanim pojawi się konkretna oferta.
